公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

    住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

    公寓和住宅的區(qū)別

    說到公寓、住宅的具體區(qū)別，有些人只知道一個(gè)產(chǎn)權(quán)為40年，一個(gè)產(chǎn)權(quán)為70年。但實(shí)際上，他們的差別遠(yuǎn)不止這點(diǎn)。     ◆ 落戶問題

    住宅房如果符合相關(guān)的條件性質(zhì)，部分的住宅房是可以像學(xué)區(qū)房看齊可以落戶，并擁有學(xué)位�？墒蔷哂猩虡I(yè)性質(zhì)的公寓房，卻是不能落戶和沒有擁有學(xué)位。

    ◆ 公寓的日照條件比住宅差

    按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

    ◆ 水電費(fèi)計(jì)算不同

    公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，住宅水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。一般來說，公寓水電費(fèi)用要貴一些。

    ◆ 物業(yè)管理的不同

    經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

    因此從長遠(yuǎn)居住打算，考慮到交通車程、生活配套以及教育等因素，居住的選購住宅更加劃算，投資的另當(dāng)別論。